一般の方にご理解いただく定義としては...
- 「室内で孤独死した故人が亡くなってから１日以上経って発見された物件」を事故物件
- 「長期空き家やゴミ屋敷のような特殊な状態にある物件」をわけあり物件
と呼びます。
- 「買い手がつかない」と不動産業者に断られた…
- できるだけ高く買取ってほしいけど売れなかったらどうしよう…
- 親戚やご近所からの風評被害を受けないか不安…
- 販売した後のトラブルを避けたい…
- 依頼したいけど手持ちの資金に不安がある…
遺品整理を依頼されるお客様のなかで物件を相続する立場の方にふくろうをおすすめします。
あくまでも最終的に事故物件の買取または売却を行いたいという方にふくろうのスキルとノウハウをご提供します。詳細はご相談ください。
-
仲介
ふくろうは多くの売却先となる企業や個人投資家とのネットワークがあります。そのネットワークを駆使して入札、相見積もりを行うことで高値での売却ができます。
-
買取
ふくろうは不動産売却の専門家も在籍しています。お客様の状況によってはふくろうが直接買取も可能です。その際は遺品整理や特殊清掃の前に引き渡しも可能です。
上記のように事故物件の現地調査から物件の買取・売却、そして売却後のサポートまで丸投げでご依頼ください。全てワンストップにて弊社で行います。
ふくろうはどんな物件でも背中を見せません。不動産会社が資産価値を見切って「高く売れない」と判断した事故物件でも、ふくろうはお客様第一のチャレンジ精神で買取・売却に取り組みます。ここではプロとしての経験と実績そして独自のネットワークがモノをいいます。
ふくろうでは事故物件処理の開始から終了まで、自宅から一歩も出ずに完結！という事例（印鑑証明取得は除く）が実際にあります。このような「お客様の利便性」を徹底的に追求する姿勢が高く評価されています。多忙というだけでなく、高齢の方、体調不良の方、遠方にお住いの方などに大変喜ばれています。
安心の理由①
各専門家が在籍するからワンストップ対応。
自宅から一歩も出ずに完結も可能
安心の理由②
資金に不安があっても安心。
ふくろうの「まとめて後払い制度」
安心の理由③
近隣や親族にしられたくない。
秘密厳守をお約束
安心の理由④
入札・相見積もりは複数社で公正に。
だからお客様に適正な価格提示が可能
安心の理由⑤
事故物件をふくろうが
そのまま買い取ることも可！
ケース1何から手を付けていいか分からない状態で問い合わせ。
相続～売却までを丸投げし、遺品整理費用も含めて全て後払い！
※写真はイメージです
依頼相続人
７０歳男性Ａ様
不動産所在：神奈川県中原区
対象不動産：土地建物（戸建）
不動産面積：土地１８０㎡、
建物１階７０㎡、２階７０㎡
建物築年数：築５５年
不動産売却価格 ：４８，０００，０００円
遺品整理費用 ： １，２００，０００円
相続手続き費用 ： ２１７，８００円
ケース2兄弟の孤独死で物件を相続。特殊清掃と遺品整理を行い、
物件売却後に全てまとめて精算。持ち出し金はゼロ！
※写真はイメージです
依頼相続人
６０代男性Ｂさん
東京都文京区
対象不動産：区分建物マンションの１室
不動産面積：３階部分４８㎡
建物築年数：築５０年
不動産売却価格 ：２２，０００，０００円
遺品整理費用 ： ９００，０００円
相続手続き費用 ： ２１７，８００円
ケース3姉妹で相続したが経済的に余裕がない状態。
売却時精算制度のおかげで立替の必要もなく姉妹関係の悪化を防げた。
※写真はイメージです
依頼相続人
４０代男性Ｃさん
不動産所在：東京都足立区
対象不動産：区分建物マンションの１室
不動産面積：４階部分４６㎡
建物築年数：築４０年
不動産売却価格 ：９，０００，０００円
遺品整理費用 ： ３８０，０００円
相続手続き費用 ： ２１８，７００円
ケース4別件での出費があったため費用の捻出が困難。
遺品整理から物件売却までを後払いできなかったら今も途方に暮れていたかも。
※写真はイメージです
依頼相続人
３０代女性Ｄさん
不動産所在：東京都中野区
対象不動産：土地建物（一戸建）
不動産面積：土地７０㎡、
建物１階４０㎡、２階３５㎡
建物築年数：築４５年
不動産売却価格 ：３６，５００，０００円
遺品整理費用 ： ７００，０００円
相続手続き費用 ： ２１７，８００円
ケース5腐敗の進んだ物件も複数社による入札だから相場よりも若干の下落のみ。
複数の買取会社とのやり取りも全てお任せ。自信をもっておすすめできる！
※写真はイメージです
依頼相続人
４０代男性Ｅさん
静岡県伊東市
対象不動産：土地建物（一戸建）
不動産面積：土地５４０㎡、
建物１階８２㎡、２階２６㎡
建物築年数：築３５年
不動産売却価格 ：１４，０００，０００円
遺品整理費用 ： １，１００，０００円
相続手続き費用 ： ２１７，８００円
「何から始めたらよいか
困っている方のお役に立ちたい」
株式会社ふくろう
代表取締役 山本 真一郎
超高齢化社会ならではの問題である事故物件売却を
お客様のご負担を少しでも軽減して解決します。
私たち「事故物件買取・売却ふくろう」は、遺品整理や特殊清掃の会社を母体に誕生しました。事故物件という言葉にはどうしてもネガティブなイメージが伴いますが、私たちはそこに住まわれていた方々の思い、その背後のストーリーがあることを重々承知しております。ご遺族の想いを大切に紡ぎ、次のステップへとつなげるお手伝いをしています。
核家族化が進んで久しいですが、昨今では超高齢化社会も進み一人暮らしの高齢者が増加しています。そのため誰にも看取られずに亡くなる、いわゆる孤独死が増加傾向にあり、これが事故物件の急増に繋がっていると考えられます。
私たちの使命は、事故物件を抱える方々に対して、安心して全てをお任せいただける環境を提供することです。世間では事故物件と言われても、ご遺族様にとって大切な資産です。適正な価格で評価し、迅速かつ誠実に対応することをお約束いたします。私たちは、単なる取引ではなく、お客様一人ひとりに寄り添い、その状況に応じてお客様のご意思を尊重した解決策を提案することを心がけています。
また、ご遺族の方々にとって、事故物件の処理は非常に大きな負担となることがあります。私たちは、そのような方々に対して、少しでも負担を軽減するためのサポートを提供したいと考え、事故物件の買取だけでなく、売却に必要となる遺品整理・特殊清掃から相続の手続き代行もワンストップでご提供しております。
私共のサービスを通じて、ご遺族の心の整理を進めるお手伝いができれば幸いです。
社員一同心よりのサービスをご提供してまいりますので、お気軽にご相談ください。
| 名前 | 彦田 純一 |
|---|---|
| 担当業務 | 相続手続き全般、不動産調査 |
| 保育資格・経歴（職務実績） | 行政書士、宅地建物取引士、空き家相談士、 競売不動産取扱主任者、調理師、運転免許 |
| 信条 | 今を生きる |
| お客様へひとこと | ご親族様のご冥福を心よりお祈り申し上げます。お亡くなりになられたご親族様の生きた証でもある遺品や相続財産を、ご遺族の皆様のご意見に沿い、責任を持って携わらせて頂きます。 |
| 名前 | 松本 友斗 |
|---|---|
| 担当業務 | 相続不動産査定担当 |
| 保育資格・経歴（職務実績） | 宅地建物取引士、運転免許 |
| 信条 | 助け合いの精神 |
| お客様へひとこと | 不安な事、分からない事ばかりだと思いますが、何かお力添え出来る事はあると自負しておりますので、いつでも頼って頂ければと思います。些細な事でもお気軽にご相談くださいませ。 |
| 名前 | 椎名 拓也 |
|---|---|
| 担当業務 | 営業・遺品整理・特殊清掃 |
| 保育資格・経歴（職務実績） | 脱臭マイスター・遺品整理士 |
| 信条 | お客様に「この人に相談できて良かった・出会えて良かった」と思ってもらう事 |
| お客様へひとこと | 遺品整理・特殊清掃。 様々な手続きを含め、初めての事も多く不安も多いかと思います。 お客様の困り事や悩み事に向き合い、一緒に解決に向けてお力になれればと思いながらお客様と対面させて頂いております。 些細な事でも、まずはご相談から始めて頂ければと思います。 |
| 名前 | 金川 碧人 |
|---|---|
| 担当業務 | 営業・遺品整理・特殊清掃 |
| 保育資格・経歴（職務実績） | 遺品整理士 |
| 信条 | お客様に寄り添い、依頼して良かったと思って貰うこと。 |
| お客様へひとこと | 遺品整理 特殊清掃を行う際には、大切な思い出や品々に寄り添いながら、心を込めて対応いたします。お客様の気持ちに寄り添い、丁寧に整理作業を行いますので、何かご要望やご不安がございましたら、遠慮なくお知らせください。お手伝いできることを心より願っています。 |
お問い合わせ／ご相談
事故物件の売却はお急ぎの方が多いと思います。まずお電話でご一報ください。業務を知り尽くした専門家がファーストコンタクトに対応いたします。
現地調査
ふくろうは原則として現地調査を実施します。スタッフが実際に見ることで正確な見積や物件査定がスピーディに作成できます。
遺品整理の見積もり／物件の査定
最初に遺品整理や清掃作業が必要な場合はその見積書を提出し、納得いただいてから作業します。また物件の査定も誠実・正確・迅速に算出します。
ご契約の締結
お客様とふくろうの双方が諸条件に納得して合意に至りましたらご契約の締結となります。契約には司法書士等の専門家が立ち会い万全を期します。
相続手続き開始
遺された不動産を取引するためには相続手続きが必要になります。ふくろうは弁護士、司法書士、行政書士など専門家が連携して相続を支援します。
遺品整理／特殊清掃
遺品整理では逝去された方の持ち物を確認しながら的確に仕分けします。必要であれば家屋の匂いや汚れを取り除く特殊清掃を実施します。
売買契約締結
該当する不動産の相続手続きが終了し、遺品整理や清掃作業が片づいたら買取りまたは売却作業。不動産売買契約書に署名捺印して契約が締結されます。
お引き渡し
いよいよ不動産が売主から買主に引き渡しとなります。売れにくい事故物件についてはふくろうが買取りすることで解決する道もあります。
相続税申告・納税
最後に重要なのは税務署への相続税申告と納付（納付は相続開始から10か月以内）。法務局での名義変更と相続登記も忘れないようにしましょう。
Q家族が亡くなったので家財道具を処分し、家屋を売りたいがどうしたらよい？
Aまず遺品整理で出た遺品や財産をよく調べて行先を決めましょう。ある程度モノが処分できたら、不動産の相続手続きをして、家屋の買取りまたは売却に進むとよいでしょう。
Q家のなかに荷物や家財道具を置いたままですが、そのまま家を売却できますか？
A一般的には家屋内を空にして引き渡しますが、ふくろうでは残置物（家具・ゴミ等）の撤去もお引き受けしています。撤去費用は売主様の負担になりますが「売却時精算制度」を利用する方法がありますのでお気軽にご相談ください。
Q室内が体液や異臭で汚染されていますが、そのまま買い取ってくれますか？
Aふくろうなら買取り可能です。汚染具合に応じて、買取りのあとで特殊清掃やリフォームを実施します。
Q最初にいろいろ相談をしたいのですが費用は掛かりますか？査定はどうですか？
Aご相談の段階であれば費用のようなものは掛かりません。査定も無料です。
Q私の家は事故物件であることがご近所に知られています。それでも買取りはしてもらえるのでしょうか？
Aご安心ください。ふくろうはいわゆる「いわくつき物件」の買取りから再利用までノウハウを蓄積しています。気にせずご相談ください。
Qどうすれば不動産の売却ができるか知らないので「丸投げ」してもかまいませんか？
A丸投げを歓迎いたします！ただし市区町村での印鑑証明書の取得だけはご自身でお願いしていますのでご了承ください。
Q物件から遠くに住んでいても相続手続きや不動産買取り・売却の相談はできますか？
Aもちろんです！日本国内だけでなく外国からの依頼もお引き受けしています。ただし遠隔地の遺品整理や特殊清掃についてはお請けできない場合があります。具体的なケースはお気軽にご相談ください。
Q相続手続きや不動産売却などで法外な手数料を請求されることはないでしょうか？
Aふくろうは良心的であることを自負しています。事前にお伝えした金額以外は一切いただきません。
Qふくろうさんは世間によくある不動産会社さんとどのような違いがあるのですか？
Aふくろうさんは世間によくある不動産会社さんとどのような違いがあるのですか？ A 私どもふくろうはいわゆる「事故物件」や「わけあり物件」を専門的に扱う個性的な会社です。汚染された物件を原状復帰させる技術や、それを再販するノウハウを持っているのが特長です。一般の不動産会社は「事故物件」や「わけあり物件」を門前払いするところがほとんどです。ふくろうはそれらの物件をお引き受けしますし、売れない場合でも最後の最後には自社で買い取らせていただきます。
Q通常は手付金が要ると思いますが初期費用０円で事故物件売却を依頼できるのはなぜなのですか？
A遺品整理、一般清掃、特殊清掃など売却に掛かる費用は原則として売却代金から捻出することにしています。ふくろうはこの仕組みを「売却時精算制度」と名付けました。簡単に言えば「物件が売れるまで諸費用は立て替えますよ」ということです。そのため初期費用0円で事故物件売却活動が開始できるのです。
Q売却時精算制度とは何ですか？
A売却時精算制度（別名：まとめて後払い制度）は物件売却活動中に支払うべき諸費用を最終段階の売却後にまとめて精算する仕組みです。これにより手元資金が不要になり、資金繰りや持ち出しの不安も解消します。
Q最短どのくらいの期間で買取りしてもらえますか？
Aお客様の事情を考慮して最短3日で買取りした事例もございます。無理かなと思わずにまず相談してみてください。ふくろうはお客様のご希望を最優先します。